취득가액을 입력하면 생애최초 감면 적용 후 실제 납부할 취득세를 계산해 드립니다.
생애최초 취득세 감면이란?
💡 예시로 이해하기
3억원 아파트를 생애최초로 샀다면? 취득세 300만원(1%)에서 200만원이 감면돼 취득세는 100만원만 냅니다. 지방교육세는 감면 후 기준으로 10만원, 농어촌특별세는 감면세액의 20%인 40만원이 별도로 나옵니다. 실제 총 납부는 약 150만원입니다.
태어나서 처음으로 주택을 사는 사람의 취득세 부담을 덜어주는 지방세 제도입니다. 산출된 취득세에서 최대 200만원(인구감소지역은 2026년부터 300만원)을 차감해 줍니다.
꼭 알아두세요
- 2026년 1월 1일부터 ‘3개월 이내 전입’ 요건이 삭제됐습니다. 대신 취득일부터 3년 안에 매각·증여·임대하면 감면세액을 추징합니다.
- 과거에 집을 소유했다가 처분해 현재 무주택이어도 생애최초로 인정되지 않습니다.
- 40세 미만 청년 300만원 확대와 주거용 오피스텔 포함은 2026년 지방세제 개편안(입법예고)으로 아직 확정되지 않았습니다.
- 생애최초 감면을 받으면 감면세액의 20%는 농어촌특별세로 별도로 나옵니다. 지방교육세는 감면받은 뒤의 취득세액을 기준으로 10%가 계산됩니다.
자주 묻는 질문
생애최초 취득세 감면 대상은 누구인가요?
본인과 배우자 모두 과거에 주택을 소유한 사실이 없어야 하고, 실거래가 12억원 이하인 주택을 유상(매매)으로 취득해야 합니다. 상속·증여로 취득한 경우는 대상이 아닙니다.
얼마까지 감면되나요?
산출된 취득세에서 최대 200만원까지 차감됩니다. 2026년부터 인구감소지역에서 생애최초로 주택을 구입하면 한도가 300만원으로 확대됩니다. 40세 미만 청년 300만원 확대와 주거용 오피스텔 포함은 2026년 지방세제 개편안(입법예고 단계)으로 아직 확정되지 않았습니다.
2026년에 전입 요건이 바뀌었다던데요?
2026년 1월 1일부터 기존의 ‘3개월 이내 전입’ 요건이 삭제됐습니다. 대신 취득일부터 3년 안에 매각·증여하거나 임대 등 다른 용도로 사용하면 감면받은 세액을 추징합니다. 본인이 거주할 목적으로 취득해야 한다는 점은 그대로입니다.
신청 기한이 있나요?
취득일(잔금 지급일)로부터 60일 이내에 취득세 신고·납부 시 감면 신청서를 함께 제출하는 것이 원칙입니다. 60일을 넘겼더라도 취득일로부터 5년 이내라면 경정청구로 감면을 신청할 수 있으니, 놓쳤다면 관할 시·군·구청 세무과에 문의하세요.
부부 공동명의로 사면 감면 한도는 어떻게 되나요?
부부 모두 생애최초 요건을 갖춰야 하며, 감면 한도(200만원·인구감소지역 300만원)는 각자의 지분 비율대로 나뉘어 적용됩니다. 부부 중 한쪽이라도 과거에 주택을 소유한 적이 있으면 감면 자체가 불가능합니다.
이 계산기로 알 수 없는 것은 뭔가요?
다주택자 중과세율 적용 여부, 지자체별 감면 신청 서류, 우리 집이 인구감소지역에 해당하는지는 이 계산기에 나오지 않습니다. 정확한 세액은 관할 시·군·구청 세무과에 확인하세요.
🏛️ 함께 확인하면 좋은 정부 지원 제도
이 계산기와 관련해 받을 수 있는 정부 복지·지원금입니다. 조건이 맞으면 함께 신청해 보세요.
디딤돌대출
무주택 서민의 내 집 마련을 돕는 연 2%대 주택구입자금 대출
- 대상
- 부부합산 연소득 6,000만원 이하 무주택 세대주 (생애최초·신혼부부는 7,000만~8,500만원까지)
- 지원 내용
- 연 2.45~3.55% 금리 · 최대 2.5억원 한도 (생애최초 최대 3억원)
디딤돌대출은 주택도시기금이 운영하는 무주택 서민 대상 주택구입자금 대출입니다. 시중 은행보다 낮은 연 2.45~3.55% 금리가 적용되며, 소득·만기에 따라 금리가 달라집니다. 기본 요건은 부부합산 연소득 6,000만원 이하 무주택 세대주이며, 생애최초 주택 구입자나 신혼부부는 소득 기준이 7,000만~8,500만원까지 완화되고 한도도 늘어납니다. 대상 주택은 6억원 이하(수도권 기준 상이), 전용면적 85㎡ 이하이며, 기금e든든(주택도시기금 포털)에서 사전 심사와 모의계산이 가능합니다.
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- 대상
- 부부합산 연소득 5,000만원 이하 무주택 세대주 (신혼부부 7,500만원까지)
- 지원 내용
- 연 2.1~2.9% 금리 · 수도권 최대 1.2억원 한도 (2자녀 이상 신혼 최대 3억원)
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